Le cabinet Primevert annonce la chute des prix de l'immobilier, en conséquence au vieillissement actuel de la population et le nombre décroissant des prétendants à la propriété sur le marché.

Une évolution démographique inquiétante

Auteur d'une publication sur l'évolution du marché immobilier en France, Pierre Sabatier, numéro un de Prime View, s'interroge sur l'impact de la nouvelle configuration démographique sur les prix du secteur. En effet, pour l'analyste, les jours d'un immobilier où l'offre ne dépassait pas la demande sont comptés, avec le vieillissement de la population constaté actuellement. Si au cours de ces quarante ans passés, le prix de l'immobilier a été boosté par une population entre 20 et 59 ans pesant majoritairement sur la demande, la tendance s'inverse actuellement. Cette situation, si l'on croit cette étude, ferait bientôt chuter les prix, en faisant pencher la balance du marché vers l'offre. En passant le cap de la soixantaine, les Français auraient en effet tendance à vendre leurs biens. Inversement, la tranche d'acheteurs de 20 à 59 ans tend à se rétrécir.


La chute annoncée des prix


Ainsi, la population de moins de 58 ans, principalement présente dans l'achat immobilier, disparaît peu à peu du marché en faveur des plus de 60 ans qui eux, revendent leurs biens. Le phénomène de hausse constaté au cours de ces dernières décennies sur les prix des logements s'inverserait alors irrémédiablement avec moins d'acheteurs. Pierre Sabatier souligne encore que les prétendants à la propriété ne dessinent plus la courbe ascendante constatée depuis 40 ans, mais se stabilisent pour approcher les 33 millions d'individus. Ainsi, au cours des trois prochaines décennies, l'étude prédit une chute généralisée de la demande et par conséquent des prix. La situation économique des jeunes ménages, actuellement de plus en plus fragiles, le durcissement des conditions d'octroi des crédits logements ainsi que la fin progressive des diverses dispositions incitatives annoncent l'effondrement des prix dans le secteur.

La Chambre des Notaires de la Seine-et-Marne révèle dans un récent rapport la grande disparité constatée sur le marché immobilier du département.


L'immobilier très disparate en Seine-et-Marne

Une étude de la Chambre des Notaires de la Seine-et-Marne révèle la grande disparité du marché immobilier dans le département. La Seine-et-Marne, incluse dans la grande couronne de l'Ile de France, comptait en 2009 près de 1 313 414 habitants. Ainsi, dans la sous-préfecture de Meaux, les prix sur les biens anciens, plus précisément sur les appartements, ont progressé de 20,8 % tandis qu'à Avon, ils ont reculé de 10,8 %. La même disparité est constatée entre Mée-Sur-Seine et Fontainebleau où les prix de vente sont respectivement de 1810 euros/m² et 3 300 euros/m². Concernant l'ancien, les notaires ont constaté une grande différence sur les prix de vente avec par exemple, 365 000 euros pour une résidence de 145 m² à Moret-sur-Loing contre 255 000 € à Bussy-Saint-Georges pour une maison de 178 m².


Attentisme du marché et rareté du crédit

Face à cette grande diversité des prix pratiqués dans le département de la Seine-et-Marne, la Chambre des Notaires conseille de faire appel à un expert afin d'avoir une idée plus précise de la valeur d'un bien immobilier. Le rapport des notaires sur l'état de l'immobilier intervient dans un contexte caractérisé par l'attentisme des professionnels du secteur en cette période électorale. Le marché ralentit alors en conséquence, d'autant plus que les récentes mesures fiscales ont considérablement réduit les crédits d'impôt ainsi que les diverses dispositions incitatives à l'accession immobilière. La difficulté d'obtenir un crédit logement, ainsi que les prix des biens proposés accentue encore plus la décélération du marché. Pour cette année, Standard & Poor's annonce d'ores et déjà une réduction de près de 30 % des émissions de crédit immobilier comparé à l'année 2011.